随着城市土地资源日益紧张，变电站小型化改造成为提升土地利用效率的关键举措。然而，土建施工中存在的土方沉降、混凝土裂缝以及渗漏等关键问题，对工程质量和变电站的长期稳定运行构成了严重影响。文章以北京某220 kV变电站为例，结合理论建模与案例分析，探讨了土建施工中的核心问题。利用有限元模拟技术了分层回填工艺，实验结果显示，0.3 m分层厚度下的沉降量相比0.5 m降低了5.7%。通过引入土工格栅加筋技术、采用自修复混凝土以及实施标准化养护流程，有效降低了沉降与裂缝的风险。同时，针对渗漏问题，提出了针对性的防水薄弱节点强化措施。此外，从人员管控、技术审核、材料把关及进度管理等方面提出系统化管理策略。研究结果可为同类工程提供技术参考与管理指导，推动电力行业土建施工水平的提升。